bb贝博西甲:外地客涌入深圳！罗湖一夜73批看房成交翻倍楼盘被秒

来源：bb贝博西甲    发布时间：2025-09-20 21:48:14

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  深圳新政落地一周，罗湖一夜报备73批看房、全市一二手成交破3000套，外地客直接冲出场

  2025年9月5日，深圳发布“9·5”新政，除福田、南山和宝安新安街道外，其他区域大幅放宽限购：罗湖、宝安等非深户可买2套，盐田、大鹏爽性撤销限购

  房贷端，利率下调并一致区间，首套最低可至3.05%，二套较此前遍及下调，9月12日起多家银行履行新利率，二套房贷下调约40个基点，有存量二套的还能请求降息

  罗湖京基璟誉府的售楼处里，一个来自成都的老板原本在深圳两地跑，限购前只能租房

  门口停着两张港牌车，里边坐的是找海景、山景房的香港阿姨，嘴里想念着“养老要静点，趁便放一放”；

  过去逛盘三四趟、货比半个月再定，现在在沙井、光亮这种刚需密布的片区，许多人看完当晚就走流程

  数据给了这波热度一个实锤：到9月14日，深圳一二手住所成交算计打破3000套——新房1092套，二手2169套，环比涨幅双双超15%

  这儿的根柢本就不差：三个口岸在区内，通关快，绿化率超越60%住着舒畅，深圳中学、翠竹小学这些名校撑着教育牌

  龙华坂田这边，中介说带看涨了两成多，成交涨5%到10%，低总价的刚需房走得飞快

  即便是仍有门槛的核心区福田，好些项目到访也涨了约10%——独身购房放宽、企业购房铺开，释放了一部分被压着的需求

  杰出集团把两个新项目排进了9月底，一个在福田一个在南山，算计超390套；

  存量二套房贷客户可请求降息，这是功德，不过也有购房者吐槽流程杂乱，单个银行审阅得排队，一个月都不稀罕

  但在一些人看来力度仍不算强烈，尤其是对高总价改进盘的拉动，或许还需要一些时刻发酵

  2025年上半年深圳房企出售TOP20门槛升至24.74亿元，同比大增88%

  但集中度反而下降，民企和国企都在场，头部项目吃掉了更多注意力——龙华某头部盘的出售额占比超越27%

  广东省城乡规划院的李宇嘉以为，“金九银十”热度大概率连续，但要警觉非核心区的房价动摇

  深圳贝壳研究院的肖小平也说到，新政激活了独身购房需求，南山福田的看房量增加约10%，企业购房方针放宽还带动了商办的回暖

  比照更远一点，成都在2024年全面撤销限购，全年住所成交33.1万套，外地客占比三成，核心区涨得快，非核心区去化提速，但到2025年，远郊部分项目因供给过多不得不降价促销

  东京的经历也有启示：放宽外资购房后，短期价格和成交飙升，但随着汇率和供给的改变，出资回报率从5%回落到3.5%，商场终究进入盘整

  回到深圳，这轮热度背面，是被压抑的需求、被拉低的利率、和被重置的预期一同发力

  学位房的铁打刚需摆在那儿，口岸、轨交、工业带来的寓居吸引力也摆在那儿，但你要问值不值得冲？

  拉小半径，是把目光收回到通勤、学位、配套三件事——每天的旅程、孩子的校园、楼下的烟火气，才是未来几年你实在的日子

  -开发商是否从“加佣促销”转向“实质性降价”，尤其是龙华、光亮这类库存多的片区；

  南方都市报：《新政催热深圳 “金九”! 半月成交破3000套，罗湖涨幅领跑》-2025年9月15日回来搜狐，检查更加多

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